線上生鮮消費崛起帶動冷鏈需求增長！這張“晴雨表”透露成都發展活力

時間：2022-12-25 22:42:51來源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

7月13日，紅星新聞記者從“川港視角-城市創新發展系列沙龍”上獲悉，第一太平戴維斯發布數據顯示，2022年上半年，成都物流市場高標倉供應量較去年同期大幅上漲，總存量達約528中國方米，并呈現空置率降低、平均租金上漲的態勢。

高標倉作為物流市場的主要組成部分，被認為是城市產業“晴雨表”。根據第一太平戴維斯發布的《2022年上半年成都房地產市場回顧及未來展望》，成都物流市場高標倉新增需求中冷庫需求活躍，主要來自生鮮電商和醫藥產品。

其中，線上生鮮消費的崛起帶動冷鏈需求增長，使冷庫運營管理服務商的租賃成交趨于活躍；此外，隨著成都生物醫藥產業規模不斷擴大，醫藥產品需求增長也促進高標倉和冷庫需求進一步釋放。

在甲級寫字樓市場方面，今年上半年，成都本地企業仍舊是支撐市場去化的主力，占比達到51%。

報告顯示，在當前外部需求增長乏力的大背景下，本地企業的重要性愈加凸顯，內生性增長將繼續助推市場穩步發展。

具體而言，從成交類型來看，新增租戶的最大成交需求仍為辦公升級；其次，由于一些大型傳統金融企業積極擴租，擴租躍升至第二大成交需求，占比達到31%。此外，上半年國內的疫情形勢較大程度地限制了人員流通和商貿往來，以致外地企業在蓉新設辦公點的需求回落明顯。

紅星新聞記者注意到，上半年新增租賃成交的行業結構穩定，金融、信息技術依舊為上半年新增租戶行業來源前兩位，占新增成交總面積約42%，專業服務和房地產行業并列第三，占比約11%；從上半年新增租賃面積的結構來看，整體上仍以小于800平方米的中小承租面積為主，租賃面積占比高達63%，大于2000平方米的承租需求主要來自于金融、交通和信息技術行業。

零售物業市場則透露了城市消費活力。報告顯示，中式糕點和休閑零食品牌需求活躍，奢侈品品牌加碼布局，上半年成都購物中心新增門店品牌與去年同期相比略有減少，新設品牌仍以零售業態為主，其中新能源汽車品牌延續活躍需求，繼續在成都市場積極布局。

比如，服務業態的新增品牌占比較去年同期有所增長，尤其是親子相關品牌。餐飲業態新增需求中，甜品類的新增需求占比增加較多，其中以廣蓮申、虎頭局為代表的中式糕點品牌租賃表現活躍，良品鋪子、薛記炒貨等休閑零食品牌上半年在多家購物中心內新設門店。

此外，許多特色餐飲品牌則將首店或新店設立在Regular、交子金融大街盒子空間等新型商業載體中。值得注意的是，眾多奢侈品品牌上半年加碼布局成都零售市場，特別是春熙路和金融城區域，代表性案例包括國內第三家LV之家亮相遠洋太古里，Gucci、Ermenegildo Zegna新店入駐IFS，Dior、Balenciaga、Bottega Veneta和Moynat新店進駐遠洋太古里，Missoni選址銀泰in99，反映出該類品牌對成都消費市場的長期信心和對市場標桿項目的持續看好。

紅星新聞記者鄒悅圖據第一太平戴維斯

編輯張莉

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