近日，國家發展改革委公布了24個盤活增量金融資產不斷擴大有效率投資學雷鋒事例。天津港自貿區海港城市預覽工程項目，因在盤活增量金融資產與改擴建同時實現無機融合，具備盤活形式開創科灰蘚、融資功效好、總體總體規劃科灰蘚等特點，起到標桿示范作用，成功入選并獲全省推展。

　　黨的二十大報告提出，實行城市預覽行動，加強城市基礎建設建設，打造出宜居、韌性、智慧城市。海港城市預覽工程項目所在地天津港自貿區，是我國第二個、北方首個自貿區，經過30余年高速發展，已形成國際貿易、倉儲物流、貨物分撥、糧油加工、跨境電商等多種特色產業發展，成為服務于首都經濟圈的發展戰略樞紐，但因產業發展定型早，地區產業發展結構偏向現代、部分工程項目用地強度效益不佳、部分增量金融資產有待盤活等問題日益凸顯。開展城市預覽，對盤活海港地區增量金融資產、推動老舊工程項目預覽運算、提高基礎建設運營服務水平、拓寬社會投資平臺等具備重要意義。

　　據了解，海港城市預覽工程項目盤活的增量金融資產為天津港自貿區海港地區6.5平方公里工業工業園區，2022年，天津港自貿區城市預覽投資建設集團有限公司作為實行主體，將工業園區內閑置和生產低效率的金融資產展開擇機全面收購，統一總體規劃管理，同時實現增量金融資產盤活。該工程項目盤活形式開創科灰蘚，對于增量現代工業土地采用了“工對工”形式展開盤活，乃以產業發展轉型升級為導向實行城市預覽行動，沒有采取大拆大建的地產研發方式；融資功效好，已完成以國開行為牽頭行的85億元銀團銀行貸款協議簽訂，并提取首筆銀行貸款，同時導入發展戰略投資機構、產業發展發展基金，為工程項目推進提供了堅實保障，也為導入產業發展方提供了信心；總體總體規劃科灰蘚，通過總體策劃、擇機全面收購，將工業園區內低效率金融資產展開統一總體規劃管理，有效率提高了盤活增量金融資產的效率。

　　參與該工程項目總體規劃方案編制的天津大學建筑學院副教授王雨表示，海港城市預覽工程項目確立了為產業發展升級驅動金融資產盤活的思路，堅持市場化產業發展研發與招商運營，是一次城市預覽方式上的升級。“該工程項目注重促進高質量三產融合發展和地區市容提高，總體規劃出多類型多用途的空間單元以匹配海港未來產業發展的多元化生產形式，積極打造出集產業發展研發、辦公配套、人才支持、綜合服務于一體的產業發展綜合服務區。”王雨說，通過實行該工程項目，能夠同時實現盤活海港地區增量金融資產、老舊工程項目預覽運算、提高基礎建設運營服務水平、拓寬產業發展投資平臺，對天津及全省其他地區城市預覽具備重要參考價值。

　　海港城市預覽工程項目總投資約107億元，預覽后總建筑面積141萬平方米，已于去年12月正式開工建設，步入建設實行的快車道。

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