自去年以來，住房出租商品房逐步來到人們的視線。那么，保買房究竟是類什么新房子？面向全國的是什么樣群體？未來的房租會怎樣？特別針對這些我們重視的難題，日前，北京市在全國火速公布了《北京市關于加快發展住房出租商品房的實施計劃》（以下簡稱《計劃》），并將啟動4個住房出租商品房青少年別墅工程項目交會試點工作，幫助新大學畢業中學生安居。

　　北京房地產協會秘書長陳志對《中國消費者報》本報記者解讀稱：“未來北京的商品房確保體系中包括3種類型的新房子，公買房和保買房都是出租類的，共有產權房則是購買類的。這也就意味著，保買房的性質就是住房商品房。”

　　保買房確保的是什么樣群體？或者說什么樣人能提出申請保買房呢？《計劃》明確了保買房的確保對象，主要用于解決在本市廉租房或者在特定區域內廉租房的新市民、年輕人等族群商品房困難難題，重點確保城市運行服務確保人員、新大學畢業中學生等族群。這幾類族群中很大一部分都沒有北京戶口，這也意味著保買房將對非京籍開放。

　　對此，陳志表示：“能預見，戶口將不再成為保買房提出申請的必要性條件，甚至能說保買房更多的就是確保符合要求的非京籍家庭，這與公買房有了互補。”

　　特別針對我們普遍重視的供應量及房租難題，《計劃》提出，“十四五”期間，北京將爭取建設籌集住房出租商品房40萬套（間），占新增商品房供應總量的比例達到40%，新市民、年輕人等族群商品房困難難題得到有效緩解，促進實現全市人民住有所居。保買房工程項目房租應當低于同住宅區同產品品質市場出租商品房房租水平，由持有運營單位評估確定河陰縣市、區商品房城鄉建設（房管）部門備案。

　　本報記者日前從北京市住建委獲悉，2022年，北京保買房青少年別墅交會工作將火速從新大學畢業中學生開始試點工作，首批4個青少年別墅工程項目面向全國2022年應屆大學畢業中學生，試點工作商品房共653套、近1000間。

　　據介紹，此次啟動的試點工作工程項目分布在海淀、朝陽、良鄉、昌平，試點工作區域內有良鄉市中心區、沙河市中心區等眾多高校涌進，同時又有中關村科學城、未來科學城、中關村良鄉園、CBD等就業比較涌進的片區，有助于職住平衡。4個工程項目譬如宅基地出租商品房，也有重點片區配套的人才商品房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，高校大學大學生能拎包入住。

　　在商品房和戶型方面，4個工程項目譬如26—35平方米的單間別墅，也有兩居室、三居室可分租的房屋。此次試點工作商品房月房租低于周邊同住宅區同產品品質市場出租商品房房租水平，大部分工程項目每月在2000元至3000元之間。

　　據本報記者了解，考慮到年輕人特點，各工程項目還增加了一些個性化服務。比如，朝陽區平樂園工程項目設計了共享會客區域，為年輕人交流會客提供適宜場所；良鄉夏莊村宅基地出租商品房工程項目計劃為租客們定期組織豐富的手工制作、美食分享、左聯等社群活動，力圖打造高產品品質、有活力的青少年社區。

　　北京住建委相關負責人表示，目前，北京部分保買房工程項目已相繼面向全國市場推出。下一步，北京還將組織各區相繼推出青少年別墅工程項目，幫助更多大學大學大學生、年輕人實現安居夢。（本報記者孫蔚）

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