日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年12月商品房零售產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)情況表明，12月，70個(gè)大中城市商品房零售產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比整體沿襲四季度年來(lái)的上升勢(shì)頭，同比漲幅回落。

　　具體內(nèi)容來(lái)看，第一線城市新建商品房環(huán)比持續(xù)上升，二手貨住樓產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲。據(jù)測(cè)算，12月份，第一線城市新建商品房零售產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比下滑0.1%。其中，北京環(huán)比基本持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳依次上升0.6%和0.1%。二手貨商品房各方面，第一線城市環(huán)比由上個(gè)月上升0.2%變?yōu)樯蠞q0.1%。其中，北京、上海環(huán)比依次上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳依次上升0.3%和0.4%。

　　二四線城市環(huán)比仍處于上升之勢(shì)。據(jù)測(cè)算，三線城市新建商品房和二手貨寫(xiě)字樓零售產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比均上升0.3%，增幅比上個(gè)月均收窄0.1個(gè)基點(diǎn)。四線城市新建商品房零售產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比上升0.3%，增幅與上個(gè)月相同；二手貨寫(xiě)字樓零售產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比上升0.5%，增幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)基點(diǎn)。

　　同比各方面，新建商品房零售產(chǎn)品價(jià)格同比漲幅均回落。據(jù)測(cè)算，12月份，第一線城市新建商品房同比上漲4.4%，漲幅較上個(gè)月回落0.4個(gè)基點(diǎn)。二、四線城市新建商品房同比上漲2.8%和0.9%，漲幅較上個(gè)月均回落0.5個(gè)基點(diǎn)。二手貨寫(xiě)字樓各方面，一、三線城市二手貨寫(xiě)字樓零售產(chǎn)品價(jià)格同比上漲5.3%和1.5%，漲幅均比上個(gè)月回落0.5個(gè)基點(diǎn)。四線城市二手貨寫(xiě)字樓零售產(chǎn)品價(jià)格同比由上個(gè)月上漲0.5%變?yōu)榛境制健?/p>

　　貝殼研究所首席消費(fèi)市場(chǎng)分析師許洋洋則表示，12月70城樓價(jià)平均環(huán)比漲幅收窄，是本輪消費(fèi)市場(chǎng)上行年來(lái)首次漲幅收窄。具體內(nèi)容來(lái)看，12月70個(gè)城市中新樓產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)較上個(gè)月減少9個(gè)，約五成城市二手貨樓產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比漲幅較上個(gè)月收窄或企穩(wěn)。

　　“消費(fèi)市場(chǎng)能夠在幾個(gè)月的上行之后跌勢(shì)收窄，表明我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)市場(chǎng)需求的韌性。”許洋洋則表示，主要是2021年四季度金融信貸環(huán)境邊際提升推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)成交筑底，消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)期有所提升減緩樓價(jià)上漲的壓力。貝殼研究所數(shù)據(jù)表明，2021年10月年來(lái)貝殼50城二手貨房成交連續(xù)3個(gè)月環(huán)比回落，代表消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)期的二手貨房景氣指數(shù)也在12月停止上升。

　　58安居客房產(chǎn)研究所分院院長(zhǎng)張波則表示，第一線城市已經(jīng)明顯出現(xiàn)探底回落跡象。三線城市各方面，消費(fèi)市場(chǎng)有所分化，部分城市開(kāi)始接近消費(fèi)市場(chǎng)底部，但太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。預(yù)計(jì)2022年一季度，三線城市消費(fèi)市場(chǎng)分化還將持續(xù)。

　　許洋洋預(yù)計(jì)，2022年，房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)和樓價(jià)會(huì)以表現(xiàn)穩(wěn)定當(dāng)先。在支持商品房消費(fèi)市場(chǎng)更好滿足買房者的合理商品房市場(chǎng)需求，因制宜策推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進(jìn)一步推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)成交提升，帶動(dòng)整體產(chǎn)品價(jià)格逐步企穩(wěn)趨穩(wěn)。

　　易居研究所智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，三季度信貸政策開(kāi)始逐漸釋放正面效應(yīng)，持續(xù)悲觀的勢(shì)頭略有遏制。預(yù)計(jì)2022年一季度會(huì)繼續(xù)橫向整理，但二季度會(huì)有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。對(duì)于二手貨房消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，他認(rèn)為，大城市和小城市的表現(xiàn)會(huì)有差異。大城市潛在性的買房市場(chǎng)需求大，二手貨房消費(fèi)市場(chǎng)回暖相對(duì)容易。而小城市的潛在性買房市場(chǎng)需求小，二手貨房的復(fù)蘇滯后時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

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