轉自：上海證券報·中國證券網

上證報中國證券網訊（記者 林淙）12月26日，證監會及上交所網站顯示，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“京東REITs”）成功獲批，標志著首單民營倉儲物流REITs正式落地，為民營經濟參與REITs試點注入了一針“強心劑”，向市場釋放出資本市場支持平臺經濟、民營經濟發展的鮮明信號。

據了解，京東REITs于12月7日受理，項目審核耗時不足一個月。可以看到，基礎設施REITs常態化發行的十條措施正在進一步落實落地，REITs作為盤活存量資產擴大有效投資的金融工具，在服務實體經濟、提振市場信心方面逐步發揮著更大的作用。

　　釋放助力民營經濟強信號

民營經濟是推動我國經濟發展、優化產業結構、繁榮城鄉市場、擴大社會就業的重要力量。2010年以來，民間投資占全部投資的比重已連續12年超過50%。近期召開的中央經濟工作會議也在鼓勵支持民營經濟和民營企業發展壯大。

根據全國工商聯公布的《2022年中國民營企業500強調研分析報告》，京東REITs項目發起人京東集團2021年營業收入位居民營企業500強首位。作為民營企業的龍頭代表，京東集團基礎設施REITs的成功獲批，對民營企業參與REITs試點具有較強的示范引領作用。其既有利于增強民間投資信心、激發民間投資活力，也有利于切實解決民間資本參與基建項目投資的現實困難。

　　支持平臺經濟規范健康持續發展

近期，中央經濟工作會議提出“支持平臺企業在引領發展、創造就業、國際競爭中大顯身手”，國常會提出“支持平臺經濟健康持續發展”，都為平臺經濟未來發展指明了方向。平臺經濟經過多年的發展，創造出了大量的新職業，提供了豐富的就業機會，成為國民經濟和社會發展的積極助推者。

京東集團作為平臺經濟的主要企業之一，持續用數字化技術連接和優化社會生產、流通、消費、服務等各個供應鏈環節。此次京東REITs的成功獲批，成為資本市場首個大型平臺企業“綠燈”投資案例，向市場釋放了資本市場支持平臺經濟健康發展的鮮明信號，將促進平臺經濟活力不斷釋放，成為我國數字經濟的動力之源。

　　支持擴大內需戰略

近日，中共中央、國務院印發的《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》全文中， 有22處提到物流、12處提到供應鏈。物流和供應鏈將成為擴大內需的一個重要抓手。

據了解，京東入池資產為3處物流園區，合計建筑面積35.1中國方米，均系稀缺的高標倉代表作。項目資產出租率均達到100%即滿租狀態，租約長度為5-6年，運營高效穩定，抗風險能力較強。資產所在地重慶、武漢和廊坊均為重要物流節點城市，輻射范圍較大，服務于周邊地區的廣大消費者，能有效維持供應鏈穩定、起到帶動區域實體經濟、提振居民消費的重要作用。據悉，項目的回收資金也將用于物流倉庫及相關配套建設，為倉儲物流行業帶來長期的增量投資資金。

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