1月16日，豐臺區西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊（以下簡稱西南郊冷庫地塊）成功出讓，成交價40.08億元，由中海摘得，成交樓面價5.8萬元/㎡。

地塊位于豐臺區玉泉營街道，屬于麗澤金融商務區的輻射范圍。純住宅用地無多余配建，不限地價、不設指導價，建控規模約6.91萬平米，容積率2.52，限高80米，可做高層建筑。地塊所處環線位置優越，北接京滬線，東臨京開高速，南靠南三環，西界規劃中的柳村路，構成了一張緊密交織的交通網。柳村路規劃作為城市主干道，寬度設定為60到70米，計劃連通京雄高速市內段，旨在加強與房山乃至雄安新區的聯系。項目靠近地鐵10號線、19號線、大興機場換乘站草橋站，但臨近鐵路可能會面臨噪聲的影響。 周邊競品項目北京瑞府網簽率超過90%，此時拿地能夠有效補充板塊庫存，時機剛剛好。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，繼中海摘得百億萬泉寺地塊之后再度布局不遠處的西南郊地塊，一方面驗證了去年10月其與豐臺區政府簽署戰略合作協議，計劃深耕豐臺的想法；另一方面也推測該地塊將與萬泉寺地塊項目聯合打造，北側地塊以改善大戶型為主力，南側做成小面積段剛改產品，以多樣化產品來提升市場競爭力也是不錯的選擇。

西南郊冷庫地塊作為北京首批謀劃的20個城中村改造項目之一，也是豐臺區7個城中村改造項目之一，經過拆遷騰退改造再布局，相信板塊界面屆時也會煥然一新，配套成熟度再上一個臺階。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

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