冷庫1

時間：2023-04-05 09:23:15來源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

2019上半年冷庫市場分析報告由中國物流與采購聯合會冷鏈物流專業委員會和鏈庫平臺聯合發布。

據鏈庫網平臺數據顯示，2019上半年全國冷庫需求超過140萬立方，與2018年同期相比相差不大，說明冷庫市場需求并沒有大幅增加。冷庫需求主要集中在北京、上海、廣東、福建、天津、浙江、江蘇、山東、河南等地，圖中顏色越深表示需求量越大。從左圖可以明顯看出，這些地區多為一線城市、沿海省市和農產品、食品大省，冷庫需求與經濟水平、消費能力、流通屬性掛鉤。

從鏈庫平臺上企業求租冷庫情況來看，如圖1-2所示，第三方冷鏈物流企業對冷庫的需求更大占比38.45%，其次是生鮮電商和餐飲企業。這些租賃方求租冷庫的主要原因有：

1、業務量增加，擴租冷庫；

2、季節性需求，臨時租庫進行周轉；

3、現租冷庫到期或拆遷，另找其他冷庫；

4、啟動新項目，需要增加城市冷庫網點。

據鏈庫平臺不完全統計，2019上半年全國冷庫可出租面積超過500萬平米，同比增長80% ，說明今年冷庫出租形勢比較嚴峻，絕大部分省市面臨冷庫投資建造過熱，整體供大于求的局面。可出租冷庫資源主要集中在山東、廣東、四川、江蘇、遼寧、河南等地，圖中顏色越深表示需求量越大。

通過冷庫供需情況對比來看：

1、有些地區仍呈現出冷庫供需兩旺現象，說明冷庫建設結構性失衡，存量老庫無法滿足現代冷鏈物流需求；

2、全國整體來看，冷庫供大于求局面日益突出，一方面原因是傳統食品生產加工、餐飲零售客戶冷庫需求下滑，部分新型客戶需求雖有增長，但對冷庫需求量不是很大。

2019年上半年北京地區冷庫租賃價格相較去年有所下滑，主要原因是部分去年新改造的冷庫已經投入使用，像中外運扇擴等。另外市場監管環境不像去年嚴苛，一些不符合要求的冷庫還在運營。還有就是一些客戶遷移到周邊冷庫。

上海地區冷庫價格整體相比去年變化不大，嘉定、青浦等區域略有增高。主要原因是供需情況基本穩定，冷庫市場監管環境逐步改善。

像西安、濟南等地區冷庫平均價格有所上漲，但不同區域則呈現出價格分化現象，主要原因是高標庫比較缺乏，價格較高。但是傳統批發市場冷庫等價格仍舊處于較低水平。